Predané Exkluzívny RD v Ružinove na ulici Syslia

DETAILY

VLASTNOSTI

RD je veľmi slnečný v tichej lokalite.

dve skladovacie miestnosti

garáž prejazdná z ulice do záhrady

balkón

bezpečnostný systém

POPIS

Ponúkame na predaj exkluzívne luxusný Rodinný dom v Ružinove, Bratislava II, ulica Syslia.
V lokalite s uličnou zástavbou samostatne stojacich rodinných domov. 

Rozloha úžitkovej plochy 400m2, Rozloha záhrady 284m2.
RD je veľmi slnečný v tichej a kľudnej lokalite.

Objekt má tri podlažia, z čoho jedno je podzemné, čiastočne podpivničené, 
jedno nadzemné a najvyššie podlažie je podkrovné. Dispozične sú v úrovni 
I.PP dve skladovacie miestnosti, pričom v jednej je schodisko do prvého NP.
v I. NP je vstup, hosťovská izba, kúpeľňa s WC a šatník, vstupná hala voľne 
prepojená s kuchyňou a schodiskom do podkrovia, obývacie izba, kúpeľňa so 
sprchou a WC, sklad a garáž prejazdná z ulice do záhrady. 
V podkroví sú tri obytné miestnosti, pričom na jednu nadväzuje miestnosť 
šatníka, kúpeľňa, samostatné WC, galéria s nadväzujúcim schodiskom a balkón 
s prístupom z dvoch obytných miestností a kúpeľne. 

Rodinný dom má nosné konštrukcie betónové, resp. železobetónové monolitické. 
Zvislé nosné konštrukcie murované z tehál s hrúbkou 40cm so zateplením fasád 
z minerálnych rohoží značky Nobasil. Strešná krytina je škridlová značky Bramac. 
Schodisko je so stupnicami z tvrdého dreva. Podlahy v I.NP sú z veľkorozmerovej 
keramickej dlažby. V hosťovskej izbe veľkoplošné laminátové parkety. V Garáži z 
cementového poteru s protiprašným náterom. V Podkroví veľkoplošné laminátové 
parkety. Na balkóne je mrazuvzdorná keramická dlažba. Interiérové dvere v dome 
sú prevažne plné rámové alebo so zasklením z masívneho dreva. Vstupné dvere do 
domu , okná a dvere v hosťovskej izbe sú z hliníkových profilov zo zasklením 
izolačným trojsklom. Ostatné okná sú z drevených europrofilov zo zasklením 
izolačným dvojsklom, opatrené interiérovými horizontálnymi kovovými žalúziami. 
V podkroví sú strešné okná značky Velux s izolačným dvojsklom. 

Vykurovanie domu je ústredné s kotlom ústredného vykurovania na plyn značky 
Immergas umiestnenom v technickej miestnosti v podkroví. 

V úrovni I.NP je rozvod ÚK podlahový teplovodný v kúpeľniach sú rebríkové radiátory.
V podkroví je vykurovanie radiátormi značky Korádo. V obývacej izbe v I.NP je
pripravenosť na osadenie kozuba.

Elektroinštalácia je svetelná a v I.NP i motorická s poistkovými automatmi. 
Dom je chránený bleskozvodom. Rozvod vody je z plastového potrubia v nadzemných 
podlažiach studenej i teplej úžitkovej, pričom zdrojom TÚV je zásobník značky 
Immergas. Rozvod plynu zemného je v I.NP do varnej jednotky v kuchyni a do kotla
ÚK v podkroví. Kanalizácia je vyvedená do verejnej siete. 

Kuchynská linka je v pôdorysnom tvare písmena U s celkovou rozvinutou dĺžkou 8,5m 
s korpusmi na báze dreva. V linke je integrovaná päťhoráková varná jednotka značky 
AEG, zabudovaná elektrická rúra a mikrovlná rúra, umývačka riadnu značky AEG, 
odsávač pár značky Gorenje, zabudovaná chladnička s mrazničkou. v obytných 
miestnostiach sú na mieru vstavané odkladacie skrine s posuvnými krídlami a 
odkladacie regály. V hosťovskej izbe v I.NP a obytných miestnostiach podkrovia 
sú osadené klimatizačné jednotky. V garáži sú osadené tri lamelové vráta s 
poloautomatickým ovládaním. Dom je s rozvodom bezpečnostného systému so 
snímačmi pohybu. 

Celková životnosť budov podľa znaleckého posudku na bývanie s murovaným 
obvodovým plášťom sa predpokladá 100 rokov. Vybavenie domu je ohodnotené 
ako vyšší štandard. 

Oplotenie okolo záhrady je vyhotovené z troch strán a to na betónových základoch, 
výplň je z plotových tvárnic so sedlovým ukončením, priemerná výška plota je 1,80m. 
Plot z ulice je z oceľových stĺpikov s výplňou oceľovou, výška plota 1,5m. 

V garáži môžu parkovať 3 autá. Pred vchodom do RD môžu parkovať ďalšie 3 autá. 



Prístup do úplného centra mesta autom je cca do 10 minút. V blízkosti domu sú napríklad:
administratívne areály centrálnej štátnej správy, miestnej správy, colné riaditeľstvo,
kostol, nemocnica prievoz, štadion TJ Rapid, železničná trať, slovenské elektrárne, 
základná škola, materská škola, gmnázium, OC Retro (obchody, služby, fitnes, atd) zástavky
MHD. 

Rodinný dom sa môže používať aj ako sídlo, pracovisko firmy. Momentálne je dom prenajatý firme,
majiteľ môže v prípade záujmu postúpiť nájomcov, ktorý by ďalej mohli pokračovať v nájme. 

Cena RD s príslušenstvom 550.000€ 
Komplet vybavenie v cene, tak ako je na fotkách.
Hodnota potvrdená aj nezávislým znaleckým posudkom, pri vyžiadaní predložíme. 
Cena vrátane provízie pre RK, možnosť HÚ, ktorý Vám naša spoločnosť bezplatne vybaví. 

Info a obhliadky: Matej Salay 0948 599 090