Predané: 3 izbový apartmán pri mori v Chorvátsku, Biogradská riviera Turanj, 100m2 + garaž, 70m od mora

DETAILY

VLASTNOSTI

Samostatný apartmán

70 metrov od mora

Tichá lokalita

Výborné cestné napojenie

Občianska vybavenosť

Novostavba

POPIS

Ponúkame exkluzívne na predaj:
3 izbový Apartmán pri mori v Chorvátsku, Biogradská riviéra Turanj, 70 metrov od mora.
úžitková plocha 100 m2 + garáž. Z Bratislavi 690km, približne za 6 hodín.

Tento krásny apartmán v novostavbe z roku 2006 sa nachádza len 70 metrov od krásnej pláži a mora. V blízkosti je kompletná občianska vybavenosť ako pošta, zmenáreň, potraviny, reštaurácie, kaviarne, zmrzlina, detský lunapark a podobne. Do centra Turanja je to 500m, Sveti Filip i Jakov 800m a do Biogradu na Moru je to cca 3 km. V novostavbe sa nachádzajú len 4 apartmány, pričom tento sa nachádza na najvyššom a samostatnom poschodí, kde poskytuje maximálny komfort aj súkromie. K apartmánu patrí aj garáž,1 parkovacie miesto a väčšia časť pozemku, teda záhrady s grilom, cca 200m2 a oplotený. Apartmán pozostáva z obyvačky prepojenej s kuchyňou, odkiaľ sa dá vyjsť na zadnú terasu. Nachádzajú sa tu ďalej 2 spálne, obrovská kúpelňa, technická miestnosť. Tým že sa nachádza na poschodí len tento apartmán a prakticky nemáte susedov, je využívaná chodba aj ako prekrytá terasa.
V apartmáne sú nizkoenergetické elektrické radiátory, a klimatizácia ktorá chladí aj vykuruje, takže je možné využívať apartmán celoročne. V bytovom dome je funkčný komín, a v apartmáne je vyvedený vývod na piecku.

Možnosť investičnej príležitosti, pretože v okolí nie sú hotely, iba rezidencie. Ide o veľmi kľudnú a vyhľadávanú lokalitu, na ponúkanie ubytovania pre klientov.
Majiteľ ponúka miestnu pani, účtovničkú/právničku ktorá sa stará o všetky platby, úhrady, zákony za odmenu 300€/rok.
Plus pani ktorá vie odovzdať kľúčiky, starať sa o nehnuteľnosť, upratovať pravidelne, prať a riešiť všetky potrebné veci s nájomcami, za odmenu cca 250€ mesačne, čo počas sezóny čo je cca 6,5 mesiaca je spolu náklad 1625€.
Možné nájmy za toto ubytovanie:
Slabá sezóna 15.4 do 15.6, a od 15.9 do 30.10 čo je 105 dní
Silná sezóna od 15.6 do 15.9, čo je 90 dní.
Za slabú sezónu sa dá pýtať 40€/noc/apartmán čo je x 105 dní spolu 4200€
Za silnú sezónu sa dá pýtať 75€/noc/apartmán čo je x 90 dní spolu 6750€.
Náklady na prevádzku a všetky energie, voda sú cca 100€ / mesiac, x 12 je 1200€.
Možný zisk pri plnom obsadení 4200€ + 6750€ je 10 950€
Náklady 1200€ energie, 300€ účtovnička/právnička, upratovanie, odovzdanie klúčikov, pranie 1625€
Spolu náklady 3125€. Čistý zisk 10 950 – 3 125€ je 7 825€.
Návratnosť investície 175.000€ je 22,3 rokov.

Apartmán je nanovo zrekonštruovaný do vyššieho štandardu a kúpou je ihneď voľný.

Cena 155.000,- EUR + 20.000,- EUR garáž.
Spolu 175.000€
Info a obhliadky: Matej Salay 0948 599 090